保山模型公司教您看沙盘模型

来源:http://baoshan.kmhyyj.com/news527495.html    发布时间 : 2020/12/22 15:01:00

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模型公司设计的保山建筑模型保山别墅模型一眼看去都特别美观,但小编觉得有必要看看沙盘,查看沙盘或查看对房屋购买有用的信息, 在购买之前,您应该学习此内容,否则您可能会发现,您会感觉您选择的房屋不好或不适合您,那么让模型公司告诉您该如何选择保山沙盘模型


1、看模型比例

开发商使用模型时,必须注明“model”或“render”,这条规定的潜台词是:沙盘模型仅供参考。向销售顾问了解沙盘模型和对象的比例,并通过比例尺计算出实际尺寸。计算实际距离的公式是:实际距离=地图/比例尺上的距离。

2、看房屋朝向

一般来说,南北方向都会在沙盘上明确标示,标牌显示房子朝南朝北,以确保良好的采光和通风。

3、看绿地面,

沙盘能直接反映小区的绿化率,它会直接影响生活质量,为了吸引眼球,开发商会在沙盘上制造绿化率高的假象,沙盘是居住区的缩影,在沙盘上,居住区密度是否过大,建筑与景观是否协调,将对未来的居住质量产生很大影响。因此,有必要与房地产顾问确认住宅区的实际环境是否能达到沙盘上显示的效果。

4、看公共设施

看沙盘时,一定要问清楚变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房等公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离。通过沙盘看小区配套设施沙盘一般会包括小区周边配套,我们需要关注周边的配套跟小区的距离是否合理。同时要问清楚规划中的配套具体的开放使用时间。

5、看周边规划

沙盘往往会标注小区周边的公共用地、其他楼盘以及重要的周边配套等。一般来说,稍大的社区周边应设有医院、超市、菜市场等配套,这些都要实地考察。对于沙盘周边的空地,要问清楚未来的规划,看是否会对住宅产生不利影响。购房者可将沙盘上的设施一一对应,确定小区周围的湖泊、公园、绿化带是否真实存在;商业项目的进驻,在政府官方网是否有相关规划与进度等。

看沙盘时要注意哪些问题

1、注意计算楼间距

在新开发的楼盘中,调低楼高、调大楼间距,已经是不成文的基本规矩了。购房者平时看到的沙盘,大多数都将超高层“做低了”,并且将楼间距“调大了”。不仅如此,一般人观看模型是俯瞰的角度,而观看现场是平视或仰视角度,差别也很大。沙盘上的设计往往比实际社区规划稀疏很多,同时也会给人高绿化率的感觉。

2、注意不确定的规划

看沙盘的过程中,开发商一般都会说到项目的规划问题,一个项目的内容规划、另一个项目周边的城市规划等等。虽然开发商都是信誓旦旦,但其实这种大型的城市规划,往往需要耗费大量的时间。

3、沙盘仅为参考

大家如果不仔细看的话,很有可能发现不了:“本沙盘只是示意,仅提供参考,具体以规划图准。”这样一来,除非沙盘与实际楼盘在规划上相差太大,比如该标的楼栋没有,或改变规划后而沙盘未重做等,否则很难追究开发商虚假宣传或欺诈销售的法律责任。

以上就是模型公司整理的教您如何看沙盘模型,我们在查看沙盘时要看哪些,今后买房时,不仅要看沙盘,还要看房图,沙盘只显示了房屋的外部环境,户型布局要从户型图上看。

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